Cara Membuat AJB Dan Syarat Penting Yang Harus Dipenuhi Terbaru 2022

AJB dibuat sebagai salah satu syarat agar kamu bisa melakukan balik nama atas sebuah properti. Sudah tahu cara membuat AJB? Biar enggak salah kaprah, pahami langkahnya secara tepat lewat artikel di bawah ini!

Jual beli merupakan proses peralihan hak milik yang dapat dilakukan secara tunai maupun secara kredit.

Pada ranah jual beli properti, saat pelunasan telah dilakukan, maka kedua belah pihak akan membuat AJB di Penjabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setempat.

Apakah kamu sering mendengar istilah Akta Jual Jeli (AJB)?
Ya, AJB merupakan sebuah dokumen yang menyatakan peralihan hak tanah dari pemilik lama ke yang baru. Disebutkan, cara membuat AJB harus dilakukan berdasarkan prinsip Terang dan Tunai.< Terang artinya dilakukan di hadapan pejabat umum yang berwenang yaitu PPAT. Sementara itu, Tunai adalah dibayarkan secara kontan atau tunai.
Jadi, apabila harga yang disepakati belum dilunasi maka belum bisa dibuatkan AJB-nya.

Cara Membuat AJB dengan Melengkapi Data Penting

Dalam transaksi jual beli tanah dan/atau bangunan tersebut, biasanya PPAT yang bersangkutan akan meminta data-data standar, yang meliputi:

I. Data tanah
1. PBB (asli) 5 tahun terakhir berikut Surat Tanda Terima Setoran (bukti bayarnya);
2. Asli sertifikat tanah (untuk pengecekan dan balik nama);
3. IMB asli (bila ada dan untuk diserahkan pada pembeli setelah selesai proses pembuatan AJB);
4. Bukti pembayaran rekening listrik, telepon, air (bila ada);
5. Jika masih dibebani hak tanggungan (hipotik) harus ada surat roya dari bank yang bersangkutan.

II. Data penjual & pembeli dengan kriteria sebagai berikut:
1. Fotokopi KTP suami dan istri;
2. Salinan kartu keluarga dan akta nikah;
3. Salinan keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan).

B. Perusahaan:
1. Fotokopi KTP direksi & komisaris yang mewakili;
2. Fotokopi anggaran dasar lengkap berikut pengesahannya dari Menteri Kehakiman dan HAM RI;
3. Laporan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) PT untuk menjual atau Surat Pernyataan Sebagian kecil aset.